Chiêu trò giảm giá của các chủ đầu tư bất động sản

Tại phía nam đã có ông lớn giảm 50% giá trị căn hộ, nhiều chủ đầu tư khác cho rằng "có nhiều “ông” khác cũng muốn giảm lắm do họ đã chọn nhầm chiến lược.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản hiện nay thị trường đang khủng hoảng nằm ở phân khúc căn hộ có giá dao động khoảng từ 1500-2200 USD/m2, số lượng loại này đang khá nhiều trong đó nhu cầu không thể đáp ứng nổi được mức giá quá cao. “Trong câu chuyện đầu tư BĐS, một số DN gặp rất nhiều khó khăn về tài chính. Như một cuộc chạy đua khi không thể đua được  thì buộc phải dùng biện pháp, chẳng hạn như cách bầu Đức đã từng làm. Với bầu Đức thì làm rất quyết liệt đẩy hàng tồn, “thoát” hẳn BĐS. Nhiều doanh nghiệp khác cũng muốn làm theo bầu Đức nhưng không dễ dàng cho họ làm được.

 

Theo đánh giá của giới đầu tư, tác động từ những động thái hạ giá bất động sản vừa qua sẽ khó xảy ra làn sóng như trước đây. Tuy nhiên, điều đó có thể ảnh hưởng tiêu cực tới những chủ dự án cao cấp còn tồn kho lớn, vẫn cố thủ.



Một đại diện của dự án chung cư times city thì dự án căn hộ cao cấp thường được đầu tư cách đây vài năm, khi thị trường còn sôi động những dự án này thường đã có một lượng khách hàng tương đối. Do đó khi giảm giá sẽ khiễn người mua trước đó bị sốc. Điều đó rất bất lợi cho chủ đầu tư. Đó là lý do vì sao nhiều dự án thời gian qua vẫn còn cố thủ chưa giảm giá. Nhưng nay khi chủ đầu tư không thể cầm cự được lâu thì họ chỉ có thể cắn răng chấp nhận giảm giá.



Với mức giá của dự án căn hộ  Novaland vừa công bố mới đây là 27 triệu đồng/m2, tức là đã mất giá khoảng 50% so với căn hộ mà đơn vị này đã bán ở giai đoạn 1, cách đây vài năm. Theo chủ đầu tư thì việc giảm này là do 2 yếu tố là từ việc tái cấu trúc sản phẩm và từ yếu tố thị trường chung.


Đánh giá của người trong cuộ , mức giá này là hợp lý chứ không phải giá quá rẻ. Bởi dự án có vị trí cực tốt, hạ tầng cực phát triển. Nên mức giá như vậy là chủ đầu tư đã chấp nhận chịu thiệt.



Một số người thì đang lo ngại việc giảm giá bất động sản phía Nam liệu có ảnh hưởng sang thị trường miền Bắc hay không?

Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư căn hộ cao cấp chung cư times city  tại số 458 Minh Khai cho biết: “Chủ đầu tư không có chủ trương giảm giá căn hộ, tuy nhiên, thay bằng việc giảm giá, các chủ dự án thường gia tăng khuyến mãi.” Cũng theo nhận định của vị này, bất động sản cao cấp ở Hà Nội không bết bát như Sài Gòn. Cách triển khai dự án ngoài Bắc có khác biệt nên vẫn có nhiều đối tượng có nhu cầu.



Một vị chuyên gia miền Bắc nói:  các chủ đầu tư ở Hà Nội chịu đựng khá tốt bởi môi trường đầu tư khác với Tp.HCM, nên cú sốc về giá không diễn ra nhiều. Rủi ro chỉ có thể xảy ra ở những nhà đầu tư dàn trải.



Theo nhiều người thì việc tung chiêu giảm giá hiện nay vẫn còn nhiều bất cập khiến người dân vẫn còn e ngại như việc giá giảm đồng nghĩa các tiện ích vốn có của căn hộ cao cấp cũng bị cắt bỏ và không còn đúng nghĩa là căn hộ cao cấp nữa. Nên khách hàng vẫn nên cẩn trọng trước việc giảm giá.

Posted in: Tin tức